09/03/2010

La baisse des taux des crédits immobiliers se poursuit et s'amplifie

En février, les taux des prêts bancaires (hors assurance et coût des sûretés) se sont établis en moyenne à 3,64 % (3,79 % pour l'accession dans le neuf et 3,59 % pour l'accession dans l'ancien), selon les chiffres de l'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels. Depuis novembre 2008, les taux des crédits immobiliers aux particuliers ont reculé de 151 points de base. La baisse a été amplifiée en février avec un recul de 11 points de base sur un mois. En conséquence, le marché, qui s'était émoussé à l'automne, reprend de la vigueur. L'offre de crédit à taux variable se maintient à un niveau élevé depuis l'automne 2009 : dans l'ensemble, sa part s'est établie à 8,1 % en février (contre 1,6 % sur l'ensemble de l'année 2008). Les établissements s'appuient toujours sur des taux courts pour proposer aux emprunteurs des formules à taux révisables capés et préserver leur solvabilité. En février, la durée moyenne des prêts s'est établie à 209 mois. Après s'être allongée de l'ordre de 8 mois en 2007, la durée des prêts avait reculé d'autant sur l'année 2008. En 2009, les durées moyennes ont diminué d'environ 5 mois et depuis le début de l'année 2010, la durée moyenne poursuit son recul. Le coût des opérations immobilières financées par un emprunt s'établit en février à 3,91 années de revenus. Il a retrouvé un niveau élevé, celui constaté fin 2007 ou début 2008, juste avant le déclenchement de la crise financière et économique (crise qui avait provoquée un baisse du coût moyen des opérations à 3,55 années de revenus).