Immobilier neuf en nue-propriété

Nos objectifs

résidence

L’investissement immobilier en nue-propriété est un placement permettant de se constituer une épargne sans contraintes de gestion, et à long terme, d’anticiper la transmission du patrimoine.

• Une transmission du patrimoine optimisée
• Un cadre fiscal avantageux
• Un confort de gestion

En bref



Le schéma repose sur la dissociation du droit de propriété entre la «nue-propriété» et «l’usufruit».

  • L’investisseur privé acquiert la nue-propriété d’un bien, se constitue un patrimoine et, à terme, des revenus.
  • Le nu-propriétaire est totalement déchargé des contraintes de gestion.
  • Le nu-propriétaire ne devient plein propriétaire qu’au terme du démembrement. Il récupère l'usufruit du bien et par conséquent, sa pleine jouissance.
  • L'usufruit est acquis pendant la durée du démembrement, 15 ou 20 ans, par un bailleur institutionnel à vocation sociale.
  • L’usufruitier gère et prend à sa charge le risque locatif, les charges, les travaux d’entretien et de grosses réparations.




Découvrez notre point fort :

Une transmission de patrimoine à moindre coût

• La nue-propriété d’un bien peut être transmise, par exemple à un descendant, ce qui permet d’utiliser l’abattement sur un bien réel en ne retenant qu’une fraction de sa valeur.
• Réduction des droits de succession ou de donation car l’évaluation de la valeur du bien transmis se calcule sur la base de la seule nue-propriété.
• Un transfert du bien ne générant aucune plus-value pour le donateur au regard de la législation en vigueur.

Valorisation / Mode de gestion

Un confort pendant toute la période de démembrement

• La gestion et le risque locatif sont totalement transférés à l’usufruitier.
• Le nu-propriétaire n’a aucune charge ni dépense imprévue.
• A l’issue de la période de démembrement, l'usufruitier garantit à l’épargnant le bon état d’habitabilité des lieux.

Mais encore...

Les modalités de financement à crédit
Pour financer votre acquisition, le crédit immobilier* d’Orange Bank** est un prêt à des conditions avantageuses qui vous permet de conserver les avantages de votre assurance vie actuelle. Le montant de votre prêt est déterminé en fonction de votre projet, de la durée d’emprunt, de votre assurance vie et de votre capacité de remboursement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

* Prêt immobilier à taux fixe proposé sous réserve d’acceptation de votre dossier par Orange Bank, SA au capital de 405 575 712 euros – 67 rue Robespierre 93107 Montreuil Cedex – 572 043 800 RCS Bobigny – immatriculée à l’ORIAS sous le n°07 006 369 – www.gbanque.com, agissant en qualité de prêteur.
Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent
** Orange Bank – S.A au capital de 405 575 712 euros – 67 rue Robespierre – 93107 Montreuil Cedex – 572 043 800 RCS Bobigny – Immatriculée à l’ORIAS sous le n° 07 006 369 – www.gbanque.com