La gestion est confiée à une Société de Gestion spécialisée et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), dont c’est le métier propre.
La Société de Gestion de la SCPI édite le rapport annuel et les comptes de l’exercice soumis à la validation du Commissaire aux comptes et à l’accord des associés à l’occasion d’une Assemblée Générale annuelle. Le marché immobilier, le rapport de gestion, les états financiers sont, à cette occasion, analysés et présentés par la Société de Gestion. La Société de Gestion met également à disposition des associés des supports trimestriels d’information permettant de suivre l’évolution de leur placement en parfaite connaissance.
ZOOM SUR NOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER GROUPAMA GAN REIM :
Groupama Gan REIM, filiale de Groupama Immobilier (60%) et de Groupama Gan Vie (40%), est une Société de Gestion de Portefeuille de Fonds d’Investissement Alternatif agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 15 décembre 2014.
Groupama Gan REIM gère actuellement 4 fonds d’investissement immobilier :
■ un Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) Grand Public (Groupama Gan Pierre 1)
■ deux Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) professionnels
■ une SCPI : Affinités Pierre
La SCPI Affinités Pierre :
Créée en 2015, cette SCPI à capital fixe diversifiée a pour stratégie d’acquérir :
Des actifs immobiliers d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités et entrepôts/logistique) situés à Paris, en Île-de-France et dans des métropoles françaises et européennes, localisés dans des zones tertiaires considérées pour leurs qualités par la Société de Gestion et bénéficiant d’une demande locative forte.
Des immeubles neufs ou restructurés, construits et loués ou en construction et pré-loués, en capacité de générer des revenus pérennes compte tenu de la qualité de leur profil locatif lié notamment à la durée longue des baux et à la solvabilité des locataires.
Une SCPI, plusieurs objectifs patrimoniaux :
- Accéder à l’immobilier d’entreprise sans contrainte
- Diversifier son patrimoine
- Se procurer des revenus complémentaires réguliers
- Disposer d’un placement pérenne et attractif
- Préparer sa retraite et transmettre son patrimoine
- Bénéficier de l’expertise de professionnels
- Profiter de l’effet de levier par un financement à crédit
- Optimiser la fiscalité de son patrimoine par recours au démembrement
FISCALITÉ
• Les loyers encaissés par la SCPI représentent l’essentiel du revenu qu’un associé perçoit. Ces revenus sont soumis à l’impôt.
La SCPI est « transparente fiscalement », elle n’est pas assujettie à l’impôt, ce sont donc les associés qui sont redevables des impôts sur les revenus de la SCPI. Dans le cas où les associés sont des personnes physiques, ces revenus sont de deux types : revenus fonciers (les loyers) et revenus mobiliers (revenus des placements financiers réalisés par la SCPI).
Les parts de SCPI sont des actifs immobiliers et, à ce titre, sont prises en compte dans le calcul de l’IFI.
• La souscription à crédit* : les intérêts de l’emprunt servant à l’acquisition des parts sont déductibles des revenus fonciers (sous certaines conditions). En partenariat avec Orange Bank**, vous pouvez financer à crédit votre acquisition à un taux compétitif. Le montant de votre prêt est déterminé en fonction de votre projet, de la durée d’emprunt et de votre capacité de remboursement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
• Le démembrement temporaire :
La nue-propriété est une solution particulièrement adaptée aux personnes fortement imposées, à la recherche de revenus futurs. Par exemple, pour un investissement en nue-propriété temporaire d’une durée de 10 ans, vous bénéficiez d’une décote de 32% sur le prix d’acquisition des parts. Au terme de la période de démembrement temporaire, vous récupérez la pleine propriété des parts et donc les revenus futurs attachés à ces parts.
La souscription de parts de SCPI peut être également proposée à tout type de personne morale, quelle que soit son activité, à la condition que les statuts de l'entreprise le lui permettent et que ce type de placement soit en adéquation avec les besoins de l’entreprise.
À noter : pendant la période de démembrement, en tant que nu-propriétaire, aucune imposition n’est due (ni IFI, ni impôt sur le revenu).
N'oubliez pas non plus que, plus vous conservez vos parts de SCPI longtemps, plus vous diminuez la fiscalité applicable aux plus–values immobilières.
* L’attention du souscripteur est attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.
** Orange Bank – S.A au capital de 405 575 712 euros – 67 rue Robespierre – 93107 Montreuil Cedex – 572 043 800 RCS Bobigny – Immatriculée à l’ORIAS sous le n° 07 006 369 – www.gbanque.com.
Disclaimer :
Avant d’investir en SCPI vous devez prendre connaissance de tous les documents réglementaires et d’information (note d’information, Statuts, DIC, Rapport Annuel, dernier Bulletin d’information). Un investissement en SCPI comporte des risques : perte en capital, risque de liquidité, risque de marché lié à la conjoncture économique, risque de variation des revenus, risque en cas de recours à l’endettement