Définition

L’investissement en nue-propriété consiste à acquérir la propriété d’un bien immobilier, tout en cédant temporairement l’usufruit à un tiers. Concrètement, le nu-propriétaire détient le titre de propriété et bénéficie d’une décote significative sur le prix d’achat, tandis que l’usufruitier jouit du droit d’usage et de perception des revenus locatifs pendant une période déterminée (généralement entre 15 et 20 ans). C'est ce qu'on appelle le concept de démembrement de propriété. Une fois cette période achevée, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété de son bien. Il peut alors l’occuper ou le louer.

Les avantages de l’investissement en nue-propriété

• Optimisation fiscale : Le nu-propriétaire n’est pas soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et n’a pas à payer de taxe foncière ni de taxe d’habitation.
• Absence de gestion locative : La gestion et l’entretien courant du bien sont à la charge de l’usufruitier, libérant ainsi le nu-propriétaire de toute contrainte administrative.
• Valorisation patrimoniale : À l’issue de la période de démembrement, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans frais supplémentaires. 

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