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la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

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Les objectifs de la LMNP

Investir dans l’immobilier sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de diversifier votre patrimoine et de vous constituer un complément de revenus tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse et d'une gestion flexible. Les avantages fiscaux tels que l'amortissement, la récupération de la TVA et l'abattement forfaitaire font du LMNP un choix stratégique si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif meublé. Il est important de noter que pour qu'un bien soit qualifié de meublé en matière de location, il doit être doté d'un aménagement adéquat en meubles et équipements, permettant ainsi au locataire de s'y installer avec uniquement ses effets personnels. Par ailleurs, avec le LMNP, vous avez le choix entre différents types de contrats parmi lesquels le bail longue durée, le bail étudiant, le bail saisonnier ou le bail mobilité.  

Préparer votre retraite

en vous garantissant un complément de revenu indexé.

Protéger votre famille

n lui transmettant à terme un patrimoine immobilier de rendement

Constituer ou diversifier votre patrimoine

Optimiser votre imposition sur vos revenus locatifs

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Notre accompagnement

Des services complets et sécurisés pour vous guider à chaque étape de votre investissement immobilier

Vous souhaitez acquérir un bien sous le statut de LMNP ? Avec nous, vous bénéficiez :

  • d'un réseau de promoteurs et de gestionnaires rigoureusement sélectionnés afin de sécuriser votre investissement. Expertisimo(1) - filiale du groupe Groupama, sélectionne des programmes immobiliers en LMNP parmi les meilleurs promoteurs et gestionnaires de la place.
  • d'emplacements sélectionnés en fonction de leur potentiel locatif, leur environnement et leur accessibilité
  • des compétences de financement d’Orange Bank(2) : Vous vous appuyez sur toutes les compétences de Groupama en matière de financement pour faciliter votre investissement.

Le statut de LMNP : une stratégie d'investissement fiable dans l'immobilier

  • Une formule d’investissement immobilière parmi les plus attractives du marché : les taux de rendement affichés sont de l’ordre de 3.5% à 4%.

  • La récupération de la TVA (20%) : le prix de revient réel du logement acquis est donc le prix hors taxes.

  • Des revenus locatifs sécurisés: la signature du bail commercial permet de percevoir des loyers garantis et indexés pendant toute la durée du contrat. Des possibilités de financement confortant la rentabilité de l’investissement car l’immobilier est le seul placement permettant de profiter du levier du crédit.

Des avantages fiscaux significatifs 

  • Défiscalisation des revenus à long terme grâce à l’amortissement comptable de l’immeuble et de son mobilier.

  • La récupération de la TVA sur le montant de l’acquisition.

Un suivi personnalisé de votre conseiller Gan Patrimoine

L’investissement en LMNP s’analyse bien comme un investissement de long terme. Il est essentiel avant tout investissement de réaliser une étude patrimoniale afin de vérifier que l’investissement envisagé correspond bien aux objectifs recherchés.

Votre conseiller Gan Patrimoine vous accompagnera dans toutes les étapes de votre dossier, depuis le montage financier du dossier jusqu’à la remise des clés. 

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PODCAST

Publié le 19/03/2025 - Mis à jour le 19/03/2025

Écoutez notre podcast : « Comment réduire la pression fiscale grâce à l'investissement immobilier »

Vous rêvez d'investir dans l'immobilier, particulièrement dans des bâtiments anciens qui respirent l'histoire et possèdent une âme unique ? Vous vous demandez s'il est possible de restaurer un patrimoine historique tout en bénéficiant d'avantages fiscaux ?

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PODCAST

Publié le 27/02/2025 - Mis à jour le 27/02/2025

Écoutez notre podcast : « Mon régime matrimonial aura-t-il des conséquences sur mes revenus à la retraite ? »

Saviez-vous qu'en tant que femme, et en cas de divorce ou de décès du conjoint, la nature de votre contrat de mariage peut avoir d’importantes conséquences sur vos revenus une fois à la retraite ?

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FAMILLE ET PATRIMOINE

Publié le 19/02/2025

Testament : comment rédiger un testament, protéger vos héritiers et éviter les litiges ?

Découvrez comment rédiger un testament pour protéger vos héritiers et éviter les litiges. Apprenez les étapes essentielles pour définir la répartition de vos biens et faire respecter vos dernières volontés.

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FAMILLE ET PATRIMOINE

Publié le 19/02/2025

Abattement assurance vie en 2025 : montant et fonctionnement

En 2025, l'assurance-vie figure toujours parmi les outils de placement préférés des Français. Alors comment utiliser les avantages fiscaux de l’assurance-vie pour optimiser la rentabilité de vos placements en cas de retrait, ainsi que votre transmission ?

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ÉPARGNE

Publié le 31/01/2025

Bénéficiez de notre opération bonus +2%

Du 1er janvier au 30 avril 2025, bénéficiez d'un avantage exceptionnel pour chaque versement en Gestion déléguée sur votre contrat d'épargne.

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RETRAITE

Publié le 29/01/2025

Offre spéciale retraite du 01/01 au 30/04/25

Du 01/01/2025 au 30/04/2025 inclus, nous vous offrons jusqu’à 1 000 € sous forme d’abondement sur le transfert externe de votre contrat retraite !

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